Easy building system

Alloggi e servizi, con alta  connotazione sociale, per coloro che non riescono a soddisfare il proprio bisogno abitativo sul mercato (per ragioni economiche o per assenza di un’offerta adeguata o anche per difficoltà di accesso al credito).

Questo tipo di housing sociale si puo' ottenere ricorrendo a varie metodologie , quali costruzioni a secco, case prefabbricate, costruzioni in legno e cemento.

Tutte tipologie di costruzioni edificabili in tempi brevi, ovvero edifici prefabbricati con una notevole connotazione ecologica ed energetica e a basso costo di costruzione, che permettono di realizzare edifici sostenibili, edifici ad alto risparmio energetico, case ed edifici in classe A ed in classe A+

L’housing sociale, in Italia, non ha una definizione giuridica. La mancanza di una normativa dedicata, si  presenta come ostacolo ogni qualvolta proponiamo la realizzazione di un progetto di housing sociale alle Pubbliche Amministrazioni.

Le domande che più frequenti pongono gli amministratori sono: “come definirlo legalmente?” “dove inserirlo negli attuali strumenti urbanistici?”. A queste domande non vi è una risposta immediata, certamente la soluzione deve essere concertata tra le P.A. e le Associazioni che propongono questa “nuova” modalità abitativa. Attualmente il solo riferimento che abbiamo in Italia è quello di edilizia residenziale pubblica (ERP).

Pertanto si può pensare di inserire l’housing sociale allargando i confini dell’offerta dell’edilizia sociale tradizionale (in gran parte rappresentata dall’Edilizia Residenziale Pubblica), pur mantenendo nell’ERP un riferimento centrale per lo sviluppo dell’offerta abitativa socialmente accessibile. L’housing sociale quindi, interseca l’edilizia residenziale privata  pubblica, ma mantiene un approccio più flessibile e orientato ai progetti, più esteso rispetto a target sociali, operatori coinvolti, canoni applicabili nonché alla progettazione dei servizi e delle comunità.

Gli edifici destinati all’edilizia pubblica e sociale, come quelli con destinazione turistica ricettiva quali residence, business hotel e gli edifici speciali come studentati e RSA (Residenze Sanitarie Assistite) devono essere dotati di sistemi costruttivi che consentano di realizzare in modo flessibile i progetti e rendere gli edifici confortevoli (Easy Living), attraverso l’uso di una struttura prefabbricata mista, con elementi portanti verticali in cemento e solai in legno lamellare pieno. L’utilizzo di questa tecnologia, associato all’utilizzo di pareti a telaio preassemblate a secco, consente di ottenere certificazioni in classe A, in classe A+ ed anche la certificazione LEED (GBC Home).

Queste nuove costruzioni di edifici consentono di avere performance più elevate rispetto agli edifici tradizionali in muratura e a costi minori ed avere, rispetto alle nuove costruzioni in legno, maggiori prestazioni anti-sismiche. Questi edifici, oltre ad essere costruiti in tempi rapidi, sono per definizione eccellenti edifici anti-sismici, a basso costo, edificabili senza alcun ausilio di dissipatori sismici. Tale sistema costruttivo può essere proposto con grande soddisfazione anche agli utenti finali dell’edilizia residenziale privata.

Il nostro gruppo ha elaborato piani finanziari sostenibili (project financing) per le pubbliche amministrazioni - PA e SGR.

Contattateci per una consulenza gratuita.

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